防水堵漏基础理论

水是无孔不入的，它借着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，逐渐渗入建筑内部，而且在渗透的过程不易从表面发觉。换言之，找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断，才能对症下药。

水与水蒸气的压力变化

水一旦渗透到建筑物里面，在有限的空间内，等太阳一晒，或持续温度条件下，热能作用，就形成水蒸气，这些水蒸气产生大量的压力足以破坏原有的防水层，甚至于表面的装潢及饰材(譬如，油漆脱落、壁纸发黑、磁砖鼓起、木质地板膨鼓)。 

基层要求

与防水材料连接的界面不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木头、纸屑、污泥、小石块，也不能做在松动不牢固的表体上，原因是附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，以及水蒸气压力破坏，容易造成防水层老化、失败。

正面防水优于负面防水

如屋顶防水，直接做在屋顶表面；墙壁防水应直接做在外墙；水箱漏水直接做在水箱内层，水有压力会往他处扩散。这里所讲的“优于”是相对比较的，而非绝对性的。 

围堵式的防水容易失败

防水应该从根源治起，用围堵方法，水是无孔不入，也会产生压力破坏，根源不治，焉能持久，举例来说：顶楼漏水的位置，刚好在加盖违建房间里面，一般人就想要从外围作截水路，容易失败。

达到成功止漏的表现

不管水压的大小，不管下几天的雨，也不管屋顶是否有积水，总之房内涂料不变色，不鼓泡。

“不花钱的防水”观念

要达到防水的功效不一定要花钱，混凝土除了发生“劣化”外，本身就有防水功能。譬如，以前所盖的房子，外墙并没有贴磁砖或粘石子，却也不会漏水，而现在别墅区的房子，做了昂贵进口防水涂膜以后，仍然有漏水现象发生！

防水的前提是建筑物的基础框架质量有保障，尤其混凝土浇筑施工过程，一定要振捣到位，切保证浇筑完成后期的养护。若是用防水来弥补建筑主体本身的问题，则是本末倒置。 

没有一种材料是万能的

任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的课题，良好的医生是在主导“用药”，而不是被“药剂”牵着鼻子走。

选用防水材料优劣的判断标准

• 与基础之接着性；

• 透水性；

• 抗压、撕裂强度；

• 耐候性、抗老化性；

• 表面饰材料接着性； 

防水施工的重要性

 防水行业内有句话“三分材料、七分施工”，好的防水材料固然重要，但要做到一次施工，终身不漏，做到防水材料与建筑物同寿命，没有正确、标准化的防水施工作用，一切都是空谈。